Регистрация частных домов сразу после завершения строительства станет обязательной. Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству рекомендовал принять соответствующий законопроект в первом чтении, сообщает газета «Известия».
По данным Росреестра, в каждом регионе России насчитывается от 1 до 5 тысяч индивидуальных домов, которые не поставлены на кадастровый учет, а права на них не зарегистрированы. Такие владельцы не могут считаться полноценными собственниками, из-за чего у них возникают сложности при решении вопросов использования земли и обслуживания дома.
В Росреестре также отметили, что отсутствие информации о построенных домах затрудняет ведение учета жилищного фонда, ограничивает возможности планирования на земле и приводит к выпадающим доходам бюджета из-за непоступления налогов.
Юрист Александр Домников из бюро «Ковенант» подчеркнул, что проблема с незарегистрированной недвижимостью связана с низкой информированностью граждан, бюрократическими трудностями при регистрации и нежеланием платить имущественный налог. Он считает, что решение этой проблемы поможет увеличить налоговые поступления в бюджет и улучшить контроль за использованием земли и построек.
В текущей версии законопроекта штрафы за несоблюдение новых норм не превышают двух тысяч рублей, но, как отметил Домников, со временем они могут быть увеличены или привязаны к стоимости незарегистрированной недвижимости. Незарегистрированные строения могут быть признаны самостроем, что грозит их сносом или даже изъятием земельного участка.
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», считает, что нововведение отражает общий тренд на усиление государственного контроля за рынком недвижимости. Это позволит не только ускорить налоговые платежи, но и усилить контроль над использованием зданий и участков.
Руководитель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин считает, что законопроект преследует две цели: выполнение указов президента по вводу жилья и увеличение собираемости налогов. По его словам, рынок ИЖС остается «серым», и его необходимо сделать более прозрачным для стабильных налоговых поступлений.
Эксперты отметили, что законопроект преследует сразу несколько целей.