Объем нераспроданного жилья достиг исторического максимума

К началу ноября текущего года объем нераспроданного жилья в новостройках России достиг 71,1 миллиона квадратных метров, что на 5,4 миллиона квадратных метров больше, чем год назад, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, цитируемым «РБК».

Доля нераспроданных квартир увеличилась на 1,9 процентных пункта, достигнув 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений.

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», отметил, что увеличение объема нераспроданного жилья является результатом рекордного запуска новых проектов и высокого темпа ввода нового жилья.

Эксперт заявил: «Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства продается столько жилья, сколько необходимо для успешного проектного финансирования и, следовательно, выполнения всех строительных работ».

Михаил Хорьков, руководитель комитета по анализу Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), считает логичным увеличение этого показателя. По его словам, рост доли нераспроданного жилья в 2023 году связан с увеличением темпов вывода новых проектов на рынок. Он пояснил: «Новый дом появляется на рынке с 100% непроданных квартир, и по мере строительства эта цифра постепенно снижается».

Специалист отметил, что в январе–октябре 2023 года объем вывода на рынок новых проектов был почти на 19% выше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Он заключил: «Это общий процесс, а избыток или дефицит предложения — это всегда локальный вопрос конкретного города и района».

Источник: https://cian.ru