Несколько ведущих российских банков объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке вслед за решением Сбербанка. Однако специалисты считают, что этого недостаточно для заметного восстановления спроса. Об этом сообщает Telegram-канал «Ипотека и недвижимость».
Актуальные изменения ставок:
Альфа-Банк с 30 июля снизил минимальную ставку на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке на 3,8 п.п. — до 21,99%. Новые условия распространяются на все заявки, включая ранее одобренные.
Т-Банк с 29 июля снизил минимальные базовые ставки по ипотеке на 2,2 п.п. — до 18,7%.
О снижении ставок также сообщили Центр-инвест и Абсолют Банк.
Комментарии экспертов
Валерий Тумин, директор по рынкам России и СНГ в fam Properties, отметил, что снижение ставок крупнейшими банками было ожидаемо после того, как Центробанк на июльском заседании понизил ключевую ставку до 18% годовых.
«Средняя рыночная ставка уже опустилась до уровня около 20% годовых. Некоторые банки готовы предлагать более выгодные условия при покупке жилья от аккредитованных застройщиков или участии в зарплатных проектах. Если тенденция к снижению ключевой ставки сохранится, к концу года ипотека может подешеветь до 15–16% годовых — это уже более комфортный уровень для восстановления спроса», — пояснил эксперт.
Он также подчеркнул, что при контролируемых инфляционных рисках Центробанк сможет продолжить политику смягчения, что приведёт к дальнейшему снижению ставок и станет поддержкой как для застройщиков, так и для покупателей.
Денис Астафьев, управляющий фондом и основатель финтех-платформы SharesPro, считает, что значительного улучшения на рынке пока ожидать не стоит.
По его мнению, ближайшее оживление будет умеренным, в первую очередь за счёт отложенного спроса и ранее одобренных заявок. Инвесторы и домохозяйства, по его словам, пока склонны выбирать банковские вклады, доходность по которым сопоставима с ипотекой, а не вложения в недвижимость.«Средние ставки по-прежнему держатся в районе 24–25%. Даже при их плавном снижении реальный рост спроса возможен лишь при достижении уровня 8–12%, когда ипотека становится по-настоящему доступной для большинства», — пояснил он.
«В текущих условиях снижение ставок — это скорее временная мера поддержки рынка, а не полноценный стимул для разворота тренда», — добавил он.
Тем не менее, если ключевая ставка снизится до 13–14% к концу года и инфляция продолжит замедляться, рынок ипотечного кредитования может начать восстанавливаться. Это особенно актуально на фоне сокращения объёмов нового строительства — по оценкам, к 2024 году падение составит около 22%. Такая ситуация в перспективе 2026–2027 годов может привести к дефициту предложения и росту цен.
Юлия Анисимова, эксперт по ипотечному кредитованию, считает текущее снижение ставок позитивным, но недостаточным для масштабных изменений.
«Ипотечные платежи остаются высокими, и для многих семей они по-прежнему превышают разумный уровень долговой нагрузки. Возможен умеренный рост спроса, но говорить о резком всплеске пока не приходится», — заключила она.
