В этой статье мы разберем, как использовать материнский капитал для строительства дома, какой тип дома можно построить на эти средства и каким образом — с привлечением подрядчика или самостоятельно.
Условия покупки дома с использованием маткапитала
Материнский (семейный) капитал представляет собой государственную поддержку для семей, в которых с 2007 по 2026 год родились дети. Право на получение материнского капитала имеют женщины, родившие или усыновившие второго и последующего ребенка после 1 января 2007 года, а также первого ребенка после 1 января 2020 года. Также мужчины, ставшие единственными усыновителями детей в эти периоды, имеют право на данную поддержку.Родителям выдается сертификат, в котором указана сумма государственной помощи. С 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически, без необходимости подачи заявления.
Какой размер материнского капитала
Размер материнского капитала ежегодно индексируется. Индексация касается как всей суммы неиспользованного капитала, так и его остатка. Прежде чем подавать заявление на использование средств, рекомендуется посетить сайт Социального фонда России (СФР) и уточнить актуальную сумму: она может быть выше, чем указано в сертификате. Историю изменения размеров материнского капитала по годам можно найти на сайте СФР.В 2024 году при рождении первого ребенка можно получить 630,3 тысячи рублей, при рождении второго — 833 тысячи рублей, если семья не получала капитал на первого ребенка, и 202,6 тысячи рублей — если уже оформляла его.
Стоит помнить, что существует не только федеральный, но и региональный материнский капитал. Эти выплаты суммируются. Подробности можно найти в нашей статье «Как получить региональный материнский капитал».
Как использовать маткапитал для улучшения жилищных условий
Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определяет, как можно использовать материнский капитал. Средства можно направить на строительство дома, реконструкцию или пристройку, а также на покупку готового дома или квартиры.Материнский капитал можно использовать для покупки жилья при выполнении следующих условий:
- Жилая площадь оформляется в равных долях на всех членов семьи, включая детей.
- Здание, в котором находится жилье, не является аварийным или подлежащим сносу.
- Приобретаемое жилье является изолированным.
- Все члены семьи имеют российское гражданство.
- На момент использования средств младший ребенок должен быть не младше 3 лет (ограничение не распространяется на ипотеку).
- Жилье находится на территории России.
Материнский капитал при строительстве дома
Выделяемых государством средств может не хватить для полной оплаты жилья, но материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Например:- Частичная оплата новой или вторичной жилплощади.
- Первый платеж по ипотеке или её рефинансирование.
- Оплата основной части кредита или начисленных процентов.
- Взнос в жилищный кооператив.
- Вклад в строительство частного дома.
- Капитальный ремонт жилья, оформленного на одного из членов семьи.
Распоряжаться средствами материнского капитала можно, согласовав цель использования с Социальным фондом.
Как можно использовать материнский капитал на строительство дома
Использовать материнский капитал на строительство дома можно только после того, как ребенку исполнится три года, если не брать кредит. Некоторые семьи предпочитают не ждать и начинают строительство на собственные средства. Когда дом готов и возрастные условия соблюдены, они оформляют компенсацию от государства.Другой вариант — взять ипотеку на строительство дома. В этом случае можно погасить часть кредита средствами материнского капитала или использовать их на первоначальный взнос.
Как оформить землю
Чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, необходимо приобрести земельный или садовый участок для индивидуального жилищного строительства и оформить его в собственность через сайт Росреестра. Строительство дачного дома в СНТ также является законным способом использования материнского капитала. Существует пошаговая инструкция, как купить земельный участок в собственность или получить его бесплатно от государства.Для подтверждения права на использование участка в Социальном фонде потребуется документ, подтверждающий собственность на землю, договор аренды или бессрочного пользования. Важно, чтобы этот документ был оформлен на одного из родителей.
Когда земля готова, семья может выбрать типовой проект или заказать индивидуальный, учитывая требования к строительству.
С чего начать строительство
Прежде всего нужно определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно использовать материнский капитал для строительства своими силами или с привлечением подрядчика. В любом случае необходимо уведомить местные органы власти о планируемом строительстве и получить соответствующее разрешение. Если площадь будущего дома не превышает 500 кв. м, достаточно уведомления. Если площадь больше, требуется согласование проекта строительства.После отправки уведомления необходимо получить сертификат на материнский капитал. Сертификат оформляется автоматически: Социальный фонд России получает информацию из органов ЗАГС и направляет её в личный кабинет владельца сертификата — мамы или папы — на сайте фонда или на портале Госуслуг. Если автоматическое оформление не произошло, нужно подать заявление о распоряжении маткапиталом через портал «Госуслуги», Социальный фонд или МФЦ.
Документы для получения материнского капитала на строительство дома
Для получения материнского капитала на строительство дома необходимо подать в Социальный фонд следующие документы:- заявление о распоряжении материнским капиталом;
- паспорт владельца государственного сертификата на материнский капитал;
- паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией;
- сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости;
- уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления;
- реквизиты банковского счета.
Если для строительства дома привлекается подрядчик, Социальный фонд перечислит деньги на его счет. В этом случае к заявлению на получение маткапитала нужно приложить договор строительного подряда.
Если родители строят дом самостоятельно или нанимают рабочих без договора, Социальный фонд России будет перечислять деньги получателям в два этапа. Первая часть выплаты происходит при обращении за средствами, а вторая — не ранее чем через полгода после подтверждения окончания строительных работ и фактического завершения строительства.
Для подтверждения завершения строительства необходим акт освидетельствования, который выдается местными властями, ответственными за строительство и архитектуру. Этот акт вместе с реквизитами банковского счета для перевода денежных средств следует предоставить в Социальный фонд России. После завершения строительства в доме необходимо выделить доли для всех членов семьи, включая детей. Это является обязательным условием.
Материнский капитал при строительстве дома
Если материнский капитал планируется использовать для погашения ипотечного кредита на строительство, следует выполнить следующие шаги:1. Получить в Социальном фонде России справку с указанием суммы материнского капитала или его остатка.
2. Обратиться в банк для получения ипотечного кредита на строительство.
3. После одобрения и выдачи кредита банком, повторно обратиться в Социальный фонд России с запросом на использование материнского капитала для погашения кредита.
Для этого в Социальный фонд России потребуется предоставить следующие документы:
- Договор займа или сведения из кредитного договора.
- Сведения из уведомления о планируемом строительстве дома.
- В случае направления средств на вступительный или паевой взнос в жилищно-строительный кооператив, необходимо предоставить выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство.
- Документ, подтверждающий получение заемных средств (справка из банка).
Социальный фонд осуществляет проверку предоставленных документов в течение 10 дней. После этого в течение следующих 5 дней происходит перевод денежных средств на счет банка, который выдал ипотечный кредит на строительство.
Какие требования к дому
Основное требование заключается в том, что дом должен быть построен на территории Российской Федерации. Государство не предоставляет финансирование для строительства за рубежом. Однако нет ограничений по выбору региона — получатель материнского капитала может выбрать любой субъект Федерации.Количество уже имеющихся квартир или домов у родителей, претендующих на субсидию, не имеет значения. Основная цель поддержки заключается в улучшении жилищных условий, а не в количестве имущества. Главное условие — чтобы дом был предназначен для проживания.
Не имеет значения и то, как часто семья использует этот дом. Даже если это летняя постройка, используемая редко, но пригодная для жилья, например, на даче вдали от города — это не повод для отказа в государственной поддержке.
Поскольку одна из основных целей материнского капитала — улучшение жилищных условий, его нельзя использовать на покупку земельного участка. По формальным критериям приобретение земельного участка само по себе не является улучшением жилищных условий.
Поэтому, планируя использовать материнский капитал после рождения детей, необходимо отдельно рассмотреть финансирование приобретения участка из других источников дохода.
Список способов использования материнского капитала постоянно расширяется. Например, с 2020 года сертификат можно использовать для оплаты строительства или реконструкции дома не только на участке индивидуального жилищного строительства, но и на садовом участке.
Если речь идет о реконструкции, то необходимым условием является увеличение общей площади дома. Это может включать пристройку комнаты, террасы или переделку чердака, но не снос исходной конструкции. Ремонт существующего жилья не рассматривается как улучшение жилищных условий.
Также запрещено использовать материнский капитал на приобретение жилых помещений, признанных непригодными для проживания, подлежащих сносу или реконструкции, а также на погашение кредитов, взятых на такие объекты.