Переезд из городской квартиры на дачу — мечта многих. Но каковы будут расходы на содержание дачного участка и дома? Давайте разберёмся.
Что включает в себя обслуживание частного жилого дома?
Основные статьи расходов на содержание частного дома включают уход за самим домом и придомовой территорией, а также оплату коммунальных услуг. Общие затраты варьируются в зависимости от материала постройки, её размера, площади участка и установленного оборудования. Однако, базовые коммунальные платежи можно выделить:- водоснабжение;
- электричество;
- отопление;
- канализация;
- связь;
- вывоз мусора.
Эти расходы не ограничиваются только коммунальными услугами. Важно учитывать и транспортные затраты на дорогу до дачи. Хотя многие проводят весь сезон за городом, иногда необходимо ездить в город за покупками, к врачу или по другим делам. Кто-то пользуется электричкой, а кто-то предпочитает автомобиль с бензиновым, дизельным или газовым двигателем.
Дача часто расположена на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ) или огороднического некоммерческого товарищества (ОНТ), которые финансируются за счёт взносов. Согласно закону №217-ФЗ, дачники обязаны платить два вида взносов: членские и целевые. Членские взносы идут на обслуживание общей территории товарищества: уход за подъездными дорогами, вывоз мусора, покос травы. Целевые взносы собираются для решения конкретных задач, таких как установка новых ворот или создание противопожарного пруда.
Членские взносы
Размер членских взносов определяется на основе приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Правление СНТ старается установить взносы на уровне, достаточном для покрытия всех расходов и создания резервного фонда на непредвиденные случаи, такие как срочный ремонт электроподстанций или водопроводных систем.
Размер взносов
Сумма взносов утверждается на общем собрании членов СНТ, а порядок и сроки оплаты фиксируются в уставе. Обычно взносы устанавливаются раз в год, в начале дачного сезона. В некоторых СНТ общее собрание проводится летом, когда на дачах больше людей. На собрании садоводы решают, сколько будет стоить обслуживание территории СНТ в текущем году. Результаты голосования закрепляются подписями членов СНТ.
Закон позволяет проводить внеочередные собрания и изменять размер взносов несколько раз в год. Например, можно установить взнос 500 рублей за сотку на первую половину года и 600 рублей на вторую. Однако, это не распространено, так как собрать людей даже на одно собрание бывает сложно, особенно если нет серьезных проблем.
В простых подмосковных СНТ взносы могут составлять 5-8 тысяч рублей в месяц. В более престижных поселках эта сумма может достигать нескольких десятков тысяч рублей. В регионах далеко от столицы можно найти СНТ с членскими взносами около 10 тысяч рублей в год.
Целевые взносы собираются на конкретные нужды поселка, такие как установка железных ворот, создание пожарного водоема, строительство детской площадки, отсыпка гравием подъездных дорог или замена электрооборудования. Общая сумма расходов делится между всеми членами товарищества, иногда в несколько траншей за год, если сумма значительная.
Структура расходов
30-40% взносов обычно идет на зарплаты председателю, бухгалтеру и охране. В крупных товариществах есть штатное расписание, включающее электрика, дворника, сторожа и коменданта.
Зарплаты председателей СНТ варьируются, ориентировочно составляя 100-400 рублей в месяц за участок. Например, в СНТ с 100 участками зарплата председателя может составлять от 10 до 40 тысяч рублей. Иногда председатели работают на добровольной основе или в счет членских взносов.
Остальные средства направляются на уход за территорией: уборку мусора, стрижку травы.
Современные дачники предъявляют высокие требования к качеству поселков, поэтому много внимания уделяется благоустройству. В период пандемии возрос спрос на детские площадки, так как многие стали жить за городом с детьми. Для освещения территории предпочитают устанавливать энергоэффективные светильники. Некоторые СНТ закупают оборудование для улучшения качества интернет-сигнала, хотя это обычно задача провайдера.
Как контролировать расходование денег
Контроль за расходованием средств значительно упростился в последние годы. Платежи должны поступать на расчетный счет СНТ, а председатель для отчета предоставляет выписку, которая показывает все поступления и расходы за определенный период.
Еще один способ контроля — ревизионная комиссия, состоящая из членов товарищества. Комиссия проверяет финансовые документы и оценивает обоснованность расходов на электричество, вывоз мусора, уборку снега и другие нужды. Также важен общественный контроль, включающий участие жителей в работе правления СНТ, общие чаты в социальных сетях и наблюдение за реальной ситуацией в поселке. Например, если обещана постройка дороги, а её нет, это вызывает вопросы.
Опытные дачники из различных СНТ отмечают, что председатели обычно работают честно. Большинство запросов по поводу расходования средств часто исходят от должников и нарушителей, стремящихся создать сложности для администрации поселка. В дальнейшем они могут использовать эти претензии как оправдание для отказа от оплаты взносов, но при этом продолжают пользоваться благоустройством товарищества.
Как платить
Членские взносы перечисляются на расчетный счет товарищества. Периодичность и сроки уплаты определяются уставом СНТ. Обычно это происходит раз в месяц или раз в год, но не чаще одного раза в месяц.В каждом СНТ взносы устанавливаются индивидуально. Чаще всего они уплачиваются единовременно. Например, в мае дачники проводят собрание и договариваются оплатить взносы к определенной дате, скажем, до 1 июля. Для тех, кто не может внести всю сумму сразу, правление может предусмотреть рассрочку. Такое решение также принимается заранее на общем собрании.
Коммунальные платежи
Коммунальные услуги в частном доме оплачиваются отдельно. Сумма расходов зависит от тарифов, типа отопления, количества проживающих и предпочтений жильцов — кому-то нужен бассейн, а кто-то обходится одним газовым баллоном на сезон, поскольку редко готовит. Все зависит от имущества, которым пользуется дачник.
Рассчитать коммунальные платежи в частном доме сложно, так как расходы на отопление зависят от материала дома, качества теплоизоляции и источника обогрева.
По оценкам экспертов, автономные коммуникации обходятся минимум в два раза дороже центральных, не учитывая стоимость оборудования. Коммунальные расходы в частном доме зависят от следующих факторов.
Отопление
Десяти кубометров колотых березовых дров хватит на осень, зиму и весну для отопления дома площадью до 100 кв. м, а также, например, бани. Эти дрова обойдутся в сумму от 25 тысяч рублей. Современный ассортимент отопительных котлов позволяет выбирать не только твердотопливные, но и жидкотопливные, газовые, электрические и комбинированные агрегаты.
Затраты на отопительный сезон (продолжительностью семь месяцев) составляют от 15 до 30 тысяч рублей в зависимости от типа топлива. Кроме того, нужно учитывать расходы на покупку оборудования.
Электричество слишком дорогое, но Московская область — один из самых газифицированных регионов страны с уровнем газификации выше 97%. Газовый котел стоит от 50 тысяч рублей.
Стоимость подключения к газопроводу регулируется «Мособлгаз», который предоставляет услугу «подключение газа под ключ». Цена подведения газопровода до границы участка начинается от 65 тысяч рублей, а срок исполнения — от 90 дней. Стоимость проведения трубы по участку и внутридомовой разводки рассчитывается отдельно. Быстрее (от 5 дней) и дороже (от 200 тысяч рублей) обойдется автономная газификация.
На участок доставят и установят резервуар со сжиженным газом — газгольдер. Его нужно заправлять от одного до трех раз в год, не дожидаясь, пока объем топлива опустится до 25%. Заправка газгольдера на 5 кубов (5 тысяч литров, оптимально для дома 100–150 кв. м) обойдется в 100 тысяч рублей при цене газа 25 рублей за литр — резервуар заполняют на 85%.
Стоимость обслуживания газового оборудования в частном доме составляет около 2,5 тысячи рублей в год. Точные данные можно узнать у операторов услуг.
Как правильно и законно подвести газ к частному дому, можно узнать у наших экспертов.
Электричество
Для обеспечения дома мощностью 6 киловатт можно использовать дизельный генератор. Он расходует около 2,7 литра топлива в час. Простые модели, которые стоят около 70 тысяч рублей, могут работать до 10 часов подряд.
Есть модели, рассчитанные на двое суток бесперебойной работы. Если предположить, что простой генератор функционирует 6 дней в неделю по 9 часов, то недельный запас солярки обойдется в 6,7 тысячи рублей, исходя из прайс-листа на сайте известной федеральной заправочной сети.
Вода
Те, кто рассчитывает на автономные коммуникации, добывают воду из-под земли. Бурение артезианской скважины, в которой будет чистая вода, стоит от 1,5 до 3,6 тысячи рублей за метр.
Глубина залегания артезианских вод составляет около 100 метров. Поэтому чаще всего бурят скважины до грунтовых вод на глубину около 13 метров, но это может варьироваться в зависимости от грунта. Стоимость насоса зависит от его мощности и варьируется от 5 тысяч до 50 тысяч рублей и выше.
Канализация
Канализация в частном доме обычно устраивается с использованием септика. Его нужно чистить примерно раз в квартал, частота зависит от объема. Вызов ассенизатора стоит около 3 тысяч рублей.
Налоги
Налоги — это еще одна статья расходов на содержание частного дома. Налог на недвижимость составляет 0,1% от кадастровой стоимости, а на землю — 1,5%. Если земельный участок не в собственности, а находится в праве безвозмездного пользования или по договору аренды, то земельный налог не платится, но возникают арендные платежи согласно договору.
Собственники старше 55 лет (женщины) и 60 лет (мужчины) имеют право на налоговые льготы. Они освобождаются от имущественного налога на один объект, а земельный налог рассчитывается с вычетом из площади участка.
Точную сумму налога на 2024 год можно узнать с помощью налогового калькулятора на сайте налоговой службы, зная кадастровый номер участка.
Содержание придомовой территории частного дома
Стоимость содержания частного дома включает не только членские взносы и коммунальные платежи. Наиболее непредсказуемая статья расходов — это внештатный ремонт. Хозяйственные работы по тарифу «муж на час» стоят от 1,5 тысячи рублей за 60 минут или больше, если мастер приезжает со своими инструментами. Цена также зависит от набора предстоящих дел
Расходные материалы оплачиваются отдельно. Регулярный осмотр генератора стоит от 13 тысяч рублей, в зависимости от его мощности и количества отработанных часов, а осмотр газгольдера — от 3 тысяч рублей.
Придомовые постройки и благоустройство
Опытные домовладельцы предостерегают от чрезмерного увлечения строительством. Благоустройство может стать бесконечным процессом: беседки, бани, теплицы, дорожки, терраса, бассейн. Как только начнете, остановиться будет сложно, и новые проекты могут появляться каждый год.
Например, если один сезон окажется очень жарким, может понадобиться бассейн для охлаждения. На следующий год лето может быть дождливым, и тогда потребуется крытая беседка. Соответственно, складной бассейн нужно будет где-то хранить — возможно, понадобится построить сарай на участке или арендовать склад.
Иногда возникает необходимость смены адреса, что влечет дополнительные расходы. Эти расходы планируются самостоятельно в зависимости от возможностей владельца, но они могут существенно увеличить коммунальные платежи за дачу.
