Выбор участка
При поиске земельного участка для строительства жилого дома важно учитывать следующие аспекты:1. Транспортная доступность. Проверьте наличие близлежащих остановок общественного транспорта и удобство доступа к городу. Также обратите внимание на подъездные пути и качество дорожного покрытия.
2. Площадь. Размер участка должен соответствовать проекту и площади будущего дома. Например, для одноэтажного дома площадью более 100 квадратных метров рекомендуется участок размером 10-15 соток.
3. Рельеф. Если участок имеет уклон, подготовка к строительству потребует дополнительных затрат на земляные и планировочные работы, а также дренаж.
4. Социальная инфраструктура. Узнайте, где расположены ближайшие магазины, детские сады, школы и поликлиники.
5. Инженерные коммуникации. Если участок не подключен к водопроводу, электричеству и газу, выясните, насколько близко проходят инженерные сети, так как это повлияет на стоимость и сроки подключения.
Также важно учитывать назначение земли. Строительство жилых домов разрешено на участках в населенных пунктах или на сельскохозяйственных землях. Проверьте допустимые виды использования в выписке из ЕГРН.
При оформлении сделки покупка участка аналогична приобретению квартиры или дома.
Подготовка проекта
Проект можно разработать самостоятельно или заказать в архитектурной компании. Последний вариант включает подробный эскиз с планировкой, конструктивной информацией и планом инженерных сетей.При выборе проекта учтите следующие параметры:
- Планировка
- Количество и площадь комнат
- Количество санузлов
- Конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, топочная, кладовая)
- Форма крыши
- Форма окон
Двухэтажные дома дешевле в строительстве, чем одноэтажные с аналогичной площадью, и позволяют использовать часть участка для сада или беседки. По закону, высота жилого дома не может превышать 20 метров, и не допускается строительство выше трех этажей.
На этом этапе также подготавливается участок для строительства:
- Обеспечьте подъезд к участку
- Распланируйте территорию, определите размещение дома, подсобных построек, сада и огорода, а также место для инженерных коммуникаций
- Снесите ненужные постройки и удалите растительность
- Проведите земляные и планировочные работы для выравнивания участка
- Проведите инженерно-геологические изыскания для определения состава почвы и уровня грунтовых вод
- Подключите коммуникации (электричество и водопровод)
Выбор технологии строительства
Выбор материала для строительства зависит от личных предпочтений, рельефа участка, состава почвы, бюджета и сроков строительства. Основные технологии включают:1. Кирпичные и каменные дома. Они прочные и долговечные, но имеют высокую стоимость, долгий срок строительства и значительные затраты на отопление. Также требуется дорогостоящий фундамент.
2. Каркасные дома и дома из СИП-панелей. Эта технология позволяет быстро построить дом (в течение месяца), имеет невысокую стоимость и хорошую теплоизоляцию. Часто используется свайный фундамент. Основной недостаток — необходимость установки дорогостоящих вентиляционных систем.
3. Деревянные дома и срубы. Деревянные дома экологичны и уютны, их строительство занимает 2-3 месяца и стоит среднюю цену между каркасными и кирпичными домами.
Выбор подрядчика
Вы можете выбрать одну организацию для строительства "под ключ" или разные компании для различных видов работ. Рекомендуется первый вариант, чтобы избежать несоответствия стандартов между разными подрядчиками.При выборе строительной компании проверьте квалификационные сертификаты, портфолио с уже выполненными проектами и, если возможно, посетите стройплощадку. Заключите договор подряда, где будут указаны сроки, фронт работ и порядок действий в случае невыполнения обязательств. Оплата производится поэтапно после завершения каждой стадии работы. Также составьте подробную смету и определите, кто будет закупать материалы — подрядчик или заказчик.
Уведомление о начале строительства
С 2018 года разрешение на строительство не требуется, но рекомендуется уведомить местную администрацию о планируемом строительстве. Это поможет избежать рисков, связанных с возможными нарушениями. Самый простой способ — отправить уведомление через Госуслуги, приложив проект дома и схему размещения.Срок рассмотрения заявки — 7 рабочих дней. Вы получите уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.
Возведение дома
Процесс строительства включает следующие этапы:1. Заливка фундамента
2. Возведение стен
3. Монтаж крыши
4. Установка окон и дверей
5. Отделка фасада
Длительность каждого этапа зависит от выбранной технологии строительства. После завершения работ можно перейти к внутренней отделке и прокладке коммуникаций.
После выполнения всех условий договора подписывается акт приема-передачи.
Регистрация права собственности
Для регистрации дома как жилого здания он должен быть установлен на фундаменте и иметь тепловой контур (крыша, окна и двери). Коммуникации проводить не обязательно.После завершения строительства обратитесь к кадастровому инженеру для составления технического плана дома. С готовым планом, документами на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства подайте заявку в местную администрацию (через МФЦ).
Если все в порядке, местные власти направят документы на регистрацию в Росреестр. Вам останется оплатить госпошлину и ждать внесения изменений в ЕГРН.
