Среди распространенных уловок, которые могут встретиться при поиске арендного жилья, эксперты выделяют переход клиента на сторонний мессенджер, требование предварительной оплаты до заключения договора и схему субаренды.
В такой обстановке становятся активнее мошенники. О их уловках читайте в материале по ссылке.
Мошенничество переносится в интернет.
На рынке арендного жилья наблюдается увеличение активности мошенников, частично обусловленное повышенным спросом на аренду и недостатком предложений. Об этом сообщает Анастасия Чумак, специалист юридической компании "Интерцессия". Она также отмечает, что рост числа онлайн-платформ и сервисов для поиска арендного жилья делает процесс более уязвимым к мошенничеству.По мнению эксперта, схемы мошенничества все чаще переносятся в онлайн. Это включает размещение фальшивых объявлений или создание вымышленных агентств, которые могут активно вести свои веб-сайты и требовать предоплату или залог до заключения договора.
Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир, подтверждает, что мошенничество продолжает развиваться, особенно в онлайн-режиме. Она упоминает о случаях, когда мошенники представляются собственниками недвижимости, предлагая аренду через интернет. Такие предложения могут включать запрос предоплаты за услуги, после чего арендатор остается без денег и жилья.
На платформе "Авито Недвижимость" распространены мошеннические схемы, такие как переход в сторонний мессенджер, запрос предоплаты до заключения договора и размещение неактуальных объявлений. Представители "Авито" отмечают, что проводят меры по защите пользователей, включая анализ поведения на платформе и блокировку фишинговых ссылок.
Несмотря на предпринимаемые меры, существует вероятность столкнуться с мошенничеством на рынке арендного жилья. Поэтому важно быть внимательным и осторожным при выборе арендодателя и заключении договора
Предоплата, фальшивые сайты и ссылки
Одна из распространенных мошеннических схем при поиске арендного жилья - предоплата. Обычно мошенники создают на площадке с объявлениями несколько аккаунтов и размещают выгодные предложения от имени собственника. Чаще всего это современные варианты жилья по привлекательной цене. Однако для резервирования такого жилья потенциальным арендаторам предлагается внести залог, который, как утверждает Анастасия Чумак, эксперт юридической компании "Интерцессия", используется как оплата.По словам Анастасии Чумак, после начального контакта на сайте мошенники переводят общение в сторонние мессенджеры и предлагают произвести оплату через поддельные сервисы. Пострадавшим предоставляется фальшивая ссылка для оплаты, по которой деньги направляются мошенникам. Такой метод также позволяет мошенникам получить данные о банковской карте.
Помимо этого, мошенники могут пытаться обмануть и собственников, представляясь потенциальными арендаторами и предлагая оплатить аренду заранее, но через фальшивые сайты, продолжает Анастасия Чумак. Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир в компании "Инком-Недвижимость", добавляет, что мошенники могут использовать телефонные звонки или мессенджеры, выдающие себя за специалистов крупной риелторской фирмы, и требовать предоплату за услуги на указанный номер карты или телефона, или же переход по предоставленной ссылке.
Также мошенники могут требовать оплату за просмотр квартиры, которая предлагается по цене ниже рыночной. После перевода денег арендатор может обнаружить, что квартира недоступна, а "собственник" пропал.
Эксперты настоятельно рекомендуют не вступать в контакт в сторонних мессенджерах и не производить предоплату при поиске арендного жилья. Они советуют отклонить запрос на предоплату и совершать оплату только после подписания официального договора аренды.
Информационные услуги
Еще одной из популярных мошеннических схем является предоставление информационных услуг. Часто под видом риелторской фирмы действует информационное агентство, с которым заключается договор. В этом договоре указывается, что организация будет предоставлять услуги по подбору недвижимости, а не по аренде.
Согласно этой схеме, комиссия взимается за отправку в мессенджеры информации о возможных вариантах жилья. По условиям договора, отчет о доставке такого сообщения считается выполненной услугой, за которую требуется оплата. Информационные агентства могут направлять такие предложения в большом количестве, за что впоследствии выставляют счет.
Кроме того, мошенники могут организовывать просмотры квартир вместе с арендатором. Однако на месте выясняется, что квартира не соответствует заявленным характеристикам, арендодатель может игнорировать звонки, или же квартира уже сдана, как отмечает юрист.
Предоставление информационных услуг по-прежнему практикуется на арендном рынке, подтверждают в компании "Инком". Они предупреждают, что зачастую агентства берут комиссию, предоставляя списки квартир, которые либо уже сданы, либо вовсе не существуют. В такой ситуации возврат денег не предусмотрен, так как услуга уже оказана.
Одна из студенток столкнулась с подобной ситуацией, заключив договор на предоставление информационных услуг. Она получила 12 вариантов жилья от агентства, но затем выяснила, что что-то не так. Тем не менее, ей был выставлен счет за услуги, где каждое сообщение с информацией об объекте стоило 1,8 тыс. рублей. Кроме того, девушка заплатила риелтору комиссию в размере 30 тыс. рублей, что составляло 50% от стоимости арендной квартиры. В результате поиска квартиры обошелся ей в 51,6 тыс. рублей, но жилье так и не было снято.
Субаренда
По-прежнему в процессе поиска арендного жилья можно столкнуться с непорядочной субарендой, которая несет определенные риски как для собственника, так и для арендатора. В некоторых случаях субаренда допускается, если это прописано в договоре и с согласия владельца. Однако бывают и ситуации, когда жилье сдается одному человеку, который затем пересдает его по более высокой цене, либо когда собственник сдает квартиру долгосрочно, а затем она используется для сдачи посуточно, приводит пример директор департамента вторичной недвижимости Юлия Дымова.Существует и обратный случай, когда мошенники арендуют квартиру на короткий срок, а затем сдают ее на долгий срок. Они могут получить залог и оплату за первый месяц от нескольких арендаторов, а затем исчезнуть, указала Оксана Полякова. Часто такие "арендодатели" предъявляют фальшивый договор субаренды, где указаны сроки долгосрочной аренды, добавила эксперт.
Поэтому специалисты рекомендуют собственникам явно прописывать в договоре, что сдача объекта в субаренду запрещена. Однако это не всегда гарантирует предотвращение подобной ситуации, отмечает Юлия Дымова. Для защиты от мошенников также полезно предусмотреть возможность посещения квартиры раз в месяц и фактически это делать. Чтобы арендатор не стал жертвой субаренды, важно запросить выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на жилье, добавила эксперт.
