Открытые источники
Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и не ездить на место, стоит запросить у продавца кадастровый номер. Он выглядит как набор цифр в формате 11:11:1111111:111. Что поможет узнать этот номер:- точную площадь участка;
- кадастровую стоимость и сумму налога;
- расположение с привязкой к местности, форма;
- вид использования.
Данные легко проверить буквально за пару кликов в Публичной кадастровой карте.
Также стоит заглянуть и в карту градостроительного зонирования города, в правила землепользования и застройки. Документы есть в открытом доступе, найти карту можно на сайте администрации города. Изучение плана позволит узнать, что в будущем планируют строить рядом, заложено ли развитие инфраструктуры в районе. Согласитесь, будет неприятно, если через 5-10 лет рядом с домом пройдет автомагистраль или будет запущено промышленное производство.
Не поленитесь ознакомиться с картой зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). К ним относятся объекты культурного наследия, различные охранные зоны, приаэродномые территории и другие важные территории. Ознакомиться с ЗОУИТ можно на публичной кадастровой карте на сайте или установить приложение, например, Kadastr Ru. Если вы упустите этот момент, то обязательно столкнетесь со сложностями уже на этапе согласования уведомления о строительстве.
Проверить, относится ли дом или участок к объектам культурного наследия можно и отдельно в реестре на Портале открытых данных.
Подъезды к участку
Если после изучения документации участок полностью устраивает, можно выезжать на местность. В первую очередь, оцените подъезды к нему. Самый лучший вариант – свежая асфальтированная дорога, но на практике на новых участках она встречается не так часто. При застройке новых участков в городе чаще можно встретить грунтовую дорогу с отсыпкой щебенкой или асфальтовой крошкой. У такого варианта есть свои плюсы и минусы, но как временное решение такая дорога подойдет – по ней проедет рабочая техника, не будет проблем с подвозом.Подъезды к участку
Не стоит покупать участки, к которым вообще нет подъезда, есть огромные рытвины или водные преграды. В будущем это приведет к сложностям в логистике, да, и в обычной жизни.
Технические особенности
Идеально, если участок будет ровный, с уже проведенными свежими коммуникациями. Но такие предложения нечасто встречаются на рынке.
При выборе обратите внимание, чтобы не было сильных перепадов высот и заболоченности. Самому это определить непросто, поэтому потребуется инженерно-геодезическая экспертиза. Затраты на нее полностью окупятся уже на этапе строительства.
Также проблемой могут быть очень старые и изношенные коммуникации, их отсутствие. Если такой участок очень понравился по другим критериям, будьте готовы к тому, что придется заложить в бюджет дополнительные расходы.
Полезно пообщаться и с соседями (если они есть). Люди, уже живущие вблизи участка вашей мечты, могут рассказать много интересного.
Внимательный осмотр
Обязательно внимательно изучите участок со всех сторон, походите по нему, представьте, где будет стоять ваш дом и подсобные помещения. Даже мелкие недостатки в последующем могут привести к ежедневному раздражению. Например, в ближайшем радиусе стоят линии ЛЭП или многоэтажные дома, водонапорные башни, кладбище или заброшенные здания. Представьте, что вы будете видеть это каждый день из своего окна.
Напротив, есть ряд факторов, которые в будущем не только будут радовать вас, но и повысят стоимость участка – лес, любой водоем (кроме болота), вид на горы или море.
Конечно, есть еще и огромный блок, касающийся юридических вопросов, связанных с земельными участками. Об этом мы расскажем в наших будущих материалах.
Выбор участка – сложный процесс, в котором очень легко ошибиться. За ошибку вы заплатите не только дополнительными затратами на строительство и потерянными нервами, но и комфортом в будущем.
Выбирать участок лучше со специалистом, который знает все тонкости. К кому обратиться? Например, в FORTIS. Проведем бесплатную консультацию, поможем с выбором участка вашей мечты.