Весеннее время несет не только тепло и наступление нового дачного сезона, но и потенциальные проблемы, такие как подтопление или даже затопление частных домов. Такие ситуации весьма распространены в различных регионах России.
Какие дома подвержены риску затопления
Паводок — это внезапный и временный подъем уровня воды, обычно вызванный таянием снега весной или летними ливневыми дождями.В зоне риска находятся дома и участки, расположенные рядом с водоемами. Чаще всего под угрозой оказываются прибрежные зоны рек, но также пруды могут разлиться после снежной зимы и затопить прилегающие территории.
Уровень грунтовых вод также играет ключевую роль: чем выше он находится, тем больше риск подтопления. Когда грунтовые воды находятся близко к поверхности, талая вода не имеет возможности впитываться, что приводит к их накоплению и повышению уровня.
Кроме паводков, участки, расположенные рядом с реками и дамбами, подвержены риску наводнений в весенний и осенний периоды. В отличие от относительно некритичных затоплений при паводках, наводнения могут полностью затопить территорию. Решение таких проблем самостоятельно практически невозможно.
Наилучший способ защитить свое имущество от затопления — избегать покупки участков или домов в потенциально опасных зонах.
Эксперты рекомендуют обращаться в местное отделение ЕГРН еще до осмотра недвижимости, чтобы узнать, находится ли участок в официальной зоне затопления или подтопления.
В реестре ЕГРН могут содержаться данные о специфических условиях или ограничениях, которые могут оказаться неожиданными. Возможно, окажется, что строительство жилого дома на данной территории запрещено, или из-за потенциальных рисков проект может обойтись гораздо дороже.
Также полезно изучить карту глубин грунтовых вод, особенности почвы и климат на участке. Если уровень грунтовых вод высок, почва глинистая или торфяная, климат влажный, а зимы снежные, вероятность полного или частичного затопления участка весной может быть очень высокой — до 99%.
Также стоит учитывать расположение участка в низине и наличие дренажных систем в поселке. Если участок находится в открытой местности, где инфраструктура только на стадии проектирования и нет соседей, стоит воздержаться от покупки зимой или летом. Рекомендуется следить за развитием ситуации осенью и весной, когда можно будет оценить реальные условия на местности.
Как защитить себя от покупки дома или участка с высоким риском затопления
Чтобы определить, существует ли высокий риск затопления участка весной, можно обратить внимание на несколько косвенных признаков:- Наличие влажных участков даже в солнечную и сухую погоду.
- Ощущение пружинистости земли при ходьбе.
- Наличие растений, таких как камыш, багульник, аир, или чахлые сосны, мощные ивы и ольхи, которые могут указывать на наличие воды в почве.
Для того чтобы более точно определить вероятность затопления, можно провести простой эксперимент. Необходимо выкопать ямку размером 30×30 см и наполнить её водой. Затем следует отметить время, за которое вода будет впитана почвой. Если это происходит за несколько часов, риск затопления участка очень высок.
Также полезно выяснить уровень грунтовых вод. Для этого можно выкопать небольшую ямку глубиной до штыка лопаты. Если почва в ямке влажная или даже содержит воду, это может свидетельствовать о высоком уровне грунтовых вод, что делает такой участок рискованным для покупки. Также можно выполнить проверку, пробурив землю на несколько метров в нескольких местах и оценить, насколько быстро вода появляется на глубине.
Эти простые шаги помогут минимизировать риск покупки участка или дома, подверженного возможному затоплению.
Как обезопасить участок от затопления
Если ваш участок находится в зоне риска затопления, необходимо принять меры по осушению и водоотведению. Эксперты рекомендуют следующие методы:
Поднятие уровня земли
На глинистых почвах рекомендуется поднять уровень земли для улучшения проницаемости и снижения уровня грунтовых вод. При торфяной почве рекомендуется заменить её привозным планировочным грунтом. Для садов и огородов рекомендуется использовать плодородный слой или высокие грядки с чернозёмом.
Ливневая канализация
Необходимо обеспечить отведение дождевых, ливневых и талых вод с участка, чтобы не нагружать грунт. Ливневая канализация включает водосточную систему и сбор стоков на участке, а также их отвод за пределы территории или в специальные дренажные колодцы.
Дренаж участка
Дренажная система включает прифундаментный и лучевой дренаж. Дренажные трубы с перфорацией укладываются в траншеи с уклоном к стоку, засыпаются фильтрующим слоем песка и крупного щебня, что обеспечивает эффективное осушение участка. Для обслуживания системы рекомендуется установка смотровых и дренажных колодцев
Что делать при затоплении участка и дома, как удалить воду с участка
В случае паводка необходимо использовать несколько дренажных насосов для откачки воды из помещений и осушения участка.При критической ситуации, например, при наводнении, эксперты рекомендуют следующие действия:
1. Обесточить дом, отключив электричество в щитке. Перекрыть подачу газа. При наличии локального или централизованного водопровода закрыть вентили.
2. Перенести мебель и ценные вещи на верхний этаж или на чердак. При продолжающемся подъёме уровня воды перенести их на крышу.
3. Закрыть окна и зафиксировать деревянные щиты или заколотить их досками снаружи, чтобы предотвратить повреждения. Аналогично поступить с дверями.
4. Если у вас есть домашние животные, отпустите их и убедитесь, что они находятся под вашим присмотром.
5. Перенести инструменты и другие важные предметы в хозяйственные постройки или внутрь дома.
6. Если есть подвал, оперативно удалите оттуда всё, что может быть повреждено водой.
7. Следите за уведомлениями от местных властей и спасательных служб.
В случае эвакуации:
- Положите в непромокаемый пакет или герметичную тару важные документы, такие как паспорта, свидетельства о рождении, браке, медицинские полисы, страховые свидетельства и другие документы.
- Возьмите с собой средства первой помощи, лекарства, туалетные принадлежности, полотенца и постельное бельё.
- Подготовьте запас продуктов питания на несколько дней.
- Оденьтесь практично и возьмите запас теплой одежды для себя и детей.
- Соберите верёвки, фонари и другие предметы, которые могут быть полезны, включая плавательные средства, такие как лодка, широкие доски, надувные матрасы или плавательные круги.
Эти меры помогут вам эффективно справиться с затоплением и подготовиться к возможной эвакуации в случае необходимости, обеспечивая безопасность и сохранность важных вещей и документов.
Как восстановить участок и дом после наводнения
После отступления воды необходимо тщательно обработать территорию специальными антисептиками. Для дома, пострадавшего от затопления, требуется тщательная просушка и дезинфекция, учитывая материалы стен и отделки.Важным первым шагом для любого дома является проветривание: открыть все окна и двери. Затем необходимо удалить разбухшую мебель, снять и вынести декоративные элементы из дерева или композитных материалов, а также убрать весь текстиль, чтобы избежать задержки влаги. Необходимо демонтировать напольные и потолочные покрытия до основания для последующей сушки и санитарной обработки.
Каменные дома с бетонными перекрытиями и цементной штукатуркой можно восстановить относительно легко. Важно удалить чистовую отделку до основания и обработать все поверхности антисептиками. При наличии гипсовой штукатурки необходимо её удалить, провести обеззараживание основания, осушить и затем выполнить штукатурку или выровнять стены сухим методом.
Для ускорения процесса просушки можно использовать тепловые пушки. После высыхания стены, полы и потолки требуется повторно отделать, что проходит гораздо быстрее и экономичнее, чем восстановление каркасных домов.
Каркасные дома, затопленные частично или полностью, требуют более радикального подхода. Необходимо разобрать конструкцию до основания, удалив внешнюю и внутреннюю отделку, пленки и утеплитель. Минеральная вата, как правило, требует замены после наводнения.
Каркас после просушки обязательно следует обработать антисептиками. Для этого можно использовать готовые растворы или приготовить самодельные средства. Обработку нужно проводить аккуратно, используя защитные перчатки и маску, чтобы защитить себя от воздействия химических веществ.
Сколько можно получить пострадавшему от паводка
При возникновении паводка, не связанного с наводнением из-за разлива рек или прорыва дамбы, пострадавший не имеет права на компенсацию, так как это не признаётся стихийным бедствием. Вопрос о включении жителей в списки пострадавших и предоставлении компенсаций решается местной администрацией.Эксперты отмечают, что даже при наличии компенсации при наводнении она не всегда покрывает все расходы на восстановление дома и имущества. Поэтому важно иметь страховку на свой дом.
Для получения детальной информации о том, как застраховать частный дом и сколько это может стоить, рекомендуется узнать у страховой компании. В случае страхового случая необходимо незамедлительно обратиться в соответствующие службы (пожарные, МЧС, полиция) и зафиксировать происшествие в течение 72 часов. Самостоятельное устранение последствий паводка до приезда специалиста не рекомендуется.
