Что такое безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья.
Безвозмездная субсидия на строительство или покупку жилья — это финансовая помощь от государства, предназначенная для улучшения жилищных условий граждан. Получить такую субсидию могут только те, кто официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Субсидии предоставляются через:
— федеральные органы исполнительной власти;
— органы исполнительной власти субъектов;
— органы местного самоуправления;
— предприятия и воинские части.
Выделяемая сумма не покрывает полную стоимость жилья, а рассчитывается исходя из нормативной стоимости квадратного метра (которая может отличаться от рыночной цены) и расчетной площади на каждого члена семьи.
Субсидии предоставляются через:
— федеральные органы исполнительной власти;
— органы исполнительной власти субъектов;
— органы местного самоуправления;
— предприятия и воинские части.
Выделяемая сумма не покрывает полную стоимость жилья, а рассчитывается исходя из нормативной стоимости квадратного метра (которая может отличаться от рыночной цены) и расчетной площади на каждого члена семьи.
Норматив стоимости на первое полугодие 2024 года
Норматив стоимости, используемый для расчета размера субсидий, представляет собой среднее арифметическое между ценой квадратного метра нового жилья (первичный рынок) и стоимостью жилья на вторичном рынке. Исключением является Дальневосточный федеральный округ, где норматив основывается исключительно на цене нового жилья.
Этот норматив рассчитывается как для всей страны, так и для отдельных регионов, и утверждается каждые полгода. Например, на второе полугодие 2024 года единый федеральный норматив составляет 109 002 рубля (в первой половине года он был 97 547 рублей). В Москве норматив равен 171 742 рубля.
Расчетная площадь
Государственная субсидия на строительство дома, квартиры или покупку жилья предоставляется в соответствии с социальной нормой для конкретного получателя, будь то семья с детьми, без детей или одинокий гражданин.Расчетная площадь составляет:
— 33 кв. м общей площади для одного человека;
— 42 кв. м общей площади для семьи из двух человек;
— не более 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи для семьи из трех и более человек.
В разных регионах нормативы расчетной площади могут быть выше федеральных, но не могут быть ниже.
Кто имеет право на получение государственной субсидии на строительство дома
Право на получение государственной помощи для улучшения жилищных условий имеют:
— Многодетные семьи с несовершеннолетними детьми, а также дети старше 18 лет, если они обучаются очно в вузе или служат в армии по призыву, и им не более 23 лет.
— Молодые семьи, где супругам до 35 лет.
— Малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилье.
— Военнослужащие, включая тех, кто находится в запасе.
— Госслужащие и работники бюджетных организаций.
— Специалисты с профильным образованием, переехавшие в сельскую местность для работы в сельскохозяйственной сфере.
— Участники и инвалиды Великой Отечественной войны и их семьи.
— Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
Условия для получения субсидии могут варьироваться в зависимости от программы, но основное требование — это необходимость улучшения жилищных условий на момент подачи заявления.
Хотя может показаться, что любой гражданин может претендовать на помощь, это не так. Статус "нуждающегося в улучшении жилищных условий" — это официальный статус, который необходимо оформить.
Как получить необходимый статус
Потребность гражданина в улучшении жилищных условий подтверждается местной администрацией, обычно через департамент, ответственный за жилищную политику. Именно этот орган выдает соответствующую справку.
Гражданин может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по следующим причинам:
отсутствие собственного жилья;
— недостаточная площадь имеющегося жилья;
— жилье признано аварийным или непригодным для проживания;
— невозможность совместного проживания в одной квартире из-за серьезного заболевания одного из членов семьи (например, туберкулеза).
Площадь жилья считается недостаточной, если она меньше установленного регионального норматива (который варьируется в зависимости от субъекта Федерации). При этом учитываются доли в собственности, ипотечное жилье, а также жилье по договору социального найма.
Если совокупная площадь всего жилья окажется ниже нормативной, администрация оформит статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Этот статус позволяет встать на учет и ожидать своей очереди на получение жилья по договору социального найма.
Однако для участия в государственных программах и получения субсидии на строительство или покупку жилья становиться на учет необязательно. Все подробности можно уточнить в муниципалитете, так как порядок предоставления услуги может немного отличаться в разных регионах и населенных пунктах.
Как рассчитывается размер субсидии
Размер субсидии рассчитывается по определенной формуле. Сначала вычисляется нормативная стоимость жилья, которая получается путем умножения регионального норматива площади на норматив стоимости. Итоговая сумма субсидии — это процент от нормативной стоимости жилья, который варьируется в зависимости от конкретной программы.
Гражданин может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по следующим причинам:
отсутствие собственного жилья;
— недостаточная площадь имеющегося жилья;
— жилье признано аварийным или непригодным для проживания;
— невозможность совместного проживания в одной квартире из-за серьезного заболевания одного из членов семьи (например, туберкулеза).
Площадь жилья считается недостаточной, если она меньше установленного регионального норматива (который варьируется в зависимости от субъекта Федерации). При этом учитываются доли в собственности, ипотечное жилье, а также жилье по договору социального найма.
Если совокупная площадь всего жилья окажется ниже нормативной, администрация оформит статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Этот статус позволяет встать на учет и ожидать своей очереди на получение жилья по договору социального найма.
Однако для участия в государственных программах и получения субсидии на строительство или покупку жилья становиться на учет необязательно. Все подробности можно уточнить в муниципалитете, так как порядок предоставления услуги может немного отличаться в разных регионах и населенных пунктах.
Как рассчитывается размер субсидии
Размер субсидии рассчитывается по определенной формуле. Сначала вычисляется нормативная стоимость жилья, которая получается путем умножения регионального норматива площади на норматив стоимости. Итоговая сумма субсидии — это процент от нормативной стоимости жилья, который варьируется в зависимости от конкретной программы.
Например, в программе «Молодая семья» субсидия составляет 30-35% от нормативной стоимости социальной нормы квадратных метров. В рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий» размер субсидии может достигать 70% нормативной стоимости.
Виды господдержки для строительства частного дома или покупки жилья
Виды государственной поддержки для строительства частного дома или покупки жилья:В 2024 году доступны несколько государственных программ и субсидий, которые можно использовать для строительства дома или приобретения жилья:
— Субсидии на строительство дома в сельской местности (программа «Комплексное развитие сельских территорий»).
— Субсидии многодетным семьям на строительство дома или покупку квартиры (программа «Молодая семья»).
— Предоставление участка от государства.
— Льготный ипотечный кредит с процентными ставками ниже рыночных.
В рамках программы «Молодая семья», действующей до 2025 года, супруги до 35 лет могут оформить субсидию на покупку или строительство жилья, а также на погашение ипотеки. Если у пары нет детей, оба супруга должны быть гражданами России, а если дети есть, достаточно гражданства хотя бы у одного из супругов.
Программа также охватывает родителей-одиночек с одним ребенком. Субсидия составляет 30% от расчетной стоимости жилья для бездетных семей и 35% — для семей с детьми. Остальную сумму необходимо оплатить самостоятельно.
Многодетные семьи могут воспользоваться субсидией на строительство дома по программе «Молодая семья» или по региональной подпрограмме, направленной на улучшение жилищных условий. Дополнительно многодетные семьи могут получить до 450 тыс. рублей на погашение кредита, взятого на строительство дома. Это возможно только после оформления дома в собственность и регистрации в нем.
Для получения этой субсидии ипотечный договор должен быть заключен до 1 июля 2031 года. Право на выплату также распространяется на родителей, у которых в период с 2019 по 2030 год родился третий или последующий ребенок. Эта выплата доступна и для родителей усыновленных детей, при этом возраст детей и наличие брака не имеют значения.
Важно отметить, что все субсидии можно получить только один раз. Сумма в размере 450 тыс. рублей будет переведена непосредственно на счет банка, выдавшего ипотеку, и не может быть использована на другие цели или выдана наличными. Если сумма задолженности по ипотеке меньше 450 тыс. рублей, субсидия покроет оставшуюся часть долга.
Субсидия на строительство дома в сельской местности
По программе «Комплексное развитие сельских территорий» можно получить одну из самых крупных субсидий, покрывающую до 70% расходов на строительство жилья. Оставшиеся 30% заявитель должен обеспечить самостоятельно.Эта программа доступна для:
- граждан России, проживающих в сельской местности и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- граждан, желающих переехать в сельскую местность и имеющих право на получение выплаты на жилье.
На местном уровне могут быть дополнительные требования для заявителей, такие как стаж работы для госслужащих. Молодые специалисты также имеют право на субсидию, если у них есть профильное образование и они работают по специальности не менее года после окончания вуза. В случае одобрения субсидии специалист обязан остаться и проработать в селе не менее пяти лет.
Уточнить детали программы в конкретном регионе можно в местной администрации.
Приоритет в получении выплаты на строительство дома в сельской местности отдается сотрудникам агропромышленного комплекса и ветеринарам, за ними следуют работники социальной сферы.
Субсидию нельзя использовать для покупки дома у членов семьи или родственников, а также для выкупа собственного жилья. Построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания, иметь необходимые инженерные системы (канализация, водоснабжение, электроснабжение) и соответствовать региональной учетной норме площади на каждого члена семьи.
Какие документы нужны для получения субсидии
Какие документы необходимы для получения субсидии:Рассмотрим основной пакет документов, который потребуется, например, для подачи заявления на субсидию по программе «Молодая семья»:
— Заявление на получение субсидии.
— Паспорта и/или свидетельства о рождении всех членов семьи.
— Свидетельство о браке (если детей нет; если есть дети, оно не потребуется).
— СНИЛС каждого члена семьи.
— Документ, подтверждающий статус нуждающихся в жилье.
— Документы, подтверждающие покупку жилья или получение ипотеки (если речь идет о строительстве дома, потребуется договор подряда со строительной организацией).
— Документы, подтверждающие доходы и возможность оплатить стоимость жилья сверх субсидии.
Все документы можно подать в уполномоченный орган местного самоуправления или через портал «Госуслуги». После подачи нужно дождаться рассмотрения заявления. В случае одобрения супруги (или родитель) получают свидетельство о праве на субсидию, которое можно использовать в течение семи месяцев для покупки жилья.
Если субсидия выделяется на строительство, срок использования средств составляет 26 месяцев. Средства переводятся на специальный банковский счет и направляются непосредственно продавцу жилья или строительным подрядчикам. Живые деньги заявители не получают.
Почему могут отказать в выдаче субсидии
Самыми частыми причинами отказа являются несоответствие заявителя требованиям программы и неполный комплект документов. Люди, волнуясь, могут забыть приложить необходимый документ, подтверждающий право на субсидию, или неверно оценить свои соответствия критериям программы.
Например, обязательным условием для получения субсидии на жилье, вне зависимости от программы, является статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Иногда этот момент упускается, и документы подаются без соответствующей справки, что неизбежно приводит к отказу в субсидии.