Переезд за город можно осуществить двумя способами: построить дом или купить готовый. Какой из этих вариантов лучше — построить дом на свободном земельном участке, воплотив свои идеи, или приобрести дом со всеми необходимыми коммуникациями?
Многие будущие домовладельцы делают выбор, исходя из финансовых затрат. Для кого-то важен не только бюджет, но и время, затраченное на стройку, а также личное участие в процессе. Некоторые люди мечтают о собственном доме, который полностью будет отвечать их представлениям, и ради этой мечты готовы потратить деньги, силы и время.
Те, кто уже имел опыт строительства, понимают, что необходимо контролировать строителей, закупать стройматериалы, согласовывать проект и документацию. Однако далеко не все обладают навыками возведения дома. Давайте разберемся, что легче и дешевле — построить дом или купить готовый.
Стоимость строительства и покупки готового дома
Бюджет — это важная составляющая при выборе между покупкой готового дома или строительством с нуля. В некоторых случаях строительство каркасного дома может обойтись примерно в ту же сумму, что и покупка однокомнатной квартиры в Москве (за пределами ТТК), но при этом площадь дома будет значительно больше.
Сравнение стоимости готовых домов и смет на строительство показывает, что нижняя граница цен на дома из клееного бруса, кирпича или газобетона может быть даже ниже, чем сумма в смете на строительство. Однако рынок недвижимости имеет свои особенности, и часто дома продаются дороже, особенно если они расположены ближе к городу или имеют удобный подъезд. В среднем цена на готовый дом может оказаться на 30–40% выше планового бюджета на строительство.
Длительность ожидания жилья
Выбор готового дома часто делают те, кому нужно быстро решить жилищный вопрос и сразу заехать, не втягиваясь в масштабное обустройство. Это основной плюс покупки построенного дома, но в то же время и минус для тех, кто выбирает строительство. Например, дому из дерева потребуется год на усадку.
Маловероятно, что дом решат строить, если речь идет о единственном основном жилье. Постройка из кирпича, газоблоков или керамоблоков будет готова в среднем через 8–10 месяцев. Однако для некоторых технологий строительства важна сезонность, что может привести к дополнительным затратам на строительство в зимний период.
В то же время поиск подходящего готового дома может занять много времени. Специалисты по загородной недвижимости советуют рассмотреть строительство, если за полтора-два года подходящий дом не найден.
Перечень основных строительных работ
Вот список основных строительных этапов:
- Расчистка земельного участка
- Устройство фундамента
- Возведение стен
- Монтаж плиты межэтажного перекрытия
- Установка крыши
- Внутренние перегородки
- Монтаж окон и дверей
- Отделка фасада
- Благоустройство участка
Затем следуют черновая отделка помещений, устройство коммуникаций на участке и их разводка в доме, а также финишная внутренняя отделка и вывоз мусора.
Перечень дополнительных работ
Список дополнительных работ может оказаться бесконечным. Например, бурение скважины, установка септика и обустройство отмостки — это необходимые работы. Однако могут возникнуть и незапланированные задачи, такие как ремонт фасадов, уход за участком, строительство бани или гриль-зоны — все зависит от фантазии владельца.
Выбор участка под строительство
При выборе участка под строительство дома следует обратить внимание на категорию и вид разрешённого использования земли, транспортную доступность, дорожное покрытие, площадь участка, рельеф, наличие социальных объектов поблизости и инженерных коммуникаций. Все эти факторы будут влиять на стоимость и сроки строительства.
Риски самостоятельного строительства
Эксперты не рекомендуют строить дом самостоятельно тем, у кого мало свободного времени и нет опыта. Ошибки в проектировании и строительстве могут привести к значительным затратам, а иногда и к превращению мечты в долгострой.
Риски при покупке готового жилья
При покупке готового дома всегда существуют риски. Важно тщательно проверять статус земельного участка, историю объекта недвижимости, а также техническое состояние дома. Специалисты рекомендуют нанимать экспертов по строительству и юристов, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Индивидуальный выбор
Если будущий домовладелец склоняется к покупке готового дома, то можно рассмотреть два варианта: покупка участка с последующим строительством или покупка уже готового дома. В обоих случаях важно тщательно оценивать состояние дома и коммуникаций.