В данной статье мы расскажем о том, что такое межевание земельного участка и зачем оно необходимо. Также будет описано, как узнать, проведено ли межевание, когда и как его проводить, и сколько времени и денег это может занять.
Межевание земельного участка: что это и зачем нужно
Межевание — это комплекс кадастровых работ, направленных на установление, восстановление или уточнение границ земельного участка на местности, определение его площади и местоположения.Проще говоря, межевание помогает точно определить, где проходят границы участка, его площадь и форму. Данные, указанные в правоустанавливающих документах, могут не соответствовать реальным границам участка.
Почему границы участка могут быть не определены
Если межевание не было проведено, в Росреестре (ЕГРН) отсутствуют сведения о координатах границ участка. Участок может быть оформлен в собственность и стоять на кадастровом учете, но координаты его границ могут быть не зафиксированы или условно указаны.Эти данные не обязательны для постановки на кадастровый учет или при проведении сделок с участком, поэтому их может не быть в Росреестре.
Как узнать, внесены ли границы участка в ЕГРН
Информацию о межевании можно узнать из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости. Если координаты границ не указаны, в выписке будет отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».Выписку можно заказать через центры госуслуг «Мои документы» или на сайте Росреестра. Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК), где по адресу или кадастровому номеру можно найти объект. Если в описании объекта указано «Без координат границ» или площадь декларирована, значит, границы участка не установлены.
Когда необходимо проводить межевание
Межевание проводится для установления границ участка на местности. Это помогает избежать проблем при сделках с участком, споров с соседями, а также упрощает строительство. Банки также охотнее выдают ипотеку на участки с четко определенными границами.Межевание является добровольным, и закон не ограничивает права собственника при отсутствии межевого плана. Однако встреча с кадастровым инженером необходима, если вы планируете:
- Разделить или объединить участки.
- Узаконить площадь или уточнить границы.
- Восстановить старые границы.
- Взять ипотеку на участок или строительство.
- Купить, продать, обменять или подарить участок.
Как провести межевание земельного участка
Шаг 1. Подготовка документов- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Паспорт владельца.
- Нотариальная доверенность на представителя (если действует представитель).
Дополнительно могут потребоваться документы, определявшие границы участка при его образовании.
Шаг 2. Заключение договора на межевание
Межевание проводят только кадастровые инженеры. Необходимо заключить договор с инженером или организацией, где он работает. Кадастровый инженер должен состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО).
Шаг 3. Проведение работ
Кадастровый инженер проведет следующие работы:
- Сбор и изучение информации о земельном участке и соседних участках.
- Подготовка проекта межевания.
- Уведомление соседей о проведении межевания.
- Полевые работы с выездом на место.
- Геодезическая съемка и определение координат межевых знаков.
- Точное определение площади участка.
- Чертеж участка с границами.
Итогом станет межевой план, на основании которого можно поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы. Межевой план предоставляется в электронном виде, а при необходимости — в бумажном.
Шаг 4. Подача документов в Росреестр
Межевой план, документы на участок, копию паспорта собственника и заявление нужно подать в Росреестр через МФЦ или онлайн. Также это может сделать кадастровый инженер, если это предусмотрено договором.
Что должно быть в договоре на межевание
В договоре на межевание должны быть прописаны обязательства исполнителя:- Выезд на место для установки межевых знаков и определения площади.
- Оформление технического проекта межевания.
- Уведомление заинтересованных лиц (соседей, арендаторов и пр.).
Стоимость межевания
Стоимость зависит от объема работ, сроков, местонахождения и конфигурации участка и обычно составляет 20–30 тыс. рублей. Также возможно бесплатное межевание по заказу уполномоченного органа для территорий одного или нескольких кадастровых кварталов.
Сроки проведения межевания
Сроки проведения межевания прописываются в договоре. Обычно процедура занимает около 14 дней, но в отдельных случаях может затянуться на несколько месяцев. Дополнительно время потребуется на подготовку и оформление документов.
