Непредвиденные траты при строительстве
Даже если вы строите дом по готовому проекту, где архитекторы и дизайнеры учли все ваши пожелания, и работаете с проверенной бригадой, могут возникнуть неожиданные расходы. Они могут вынудить пересмотреть дальнейший план строительства.Иногда это приводит к покупке более дешевых материалов и техники, но иногда может случиться так, что деньги заканчиваются на этапе заливки фундамента или требуется полная перестройка.
Возможные причины
1. Человеческий фактор. Даже опытные специалисты могут нарушить сроки или некачественно выполнить работу. Иногда они могут исчезнуть с объекта, и даже подписанный договор не всегда поможет.2. Изменение стоимости материалов. Цены на строительные материалы и технику могут резко вырасти. Если вы планируете крупные закупки, это повышение будет заметно и может съесть бюджет, заложенный на последующие этапы.
3. Увеличение сроков строительства. Погодные условия, такие как дожди и снегопады, могут остановить строительство, что увеличит общую стоимость проекта из-за дополнительных затрат на простой.
Как избежать непредвиденных трат
Предвидеть и предотвратить все проблемы невозможно, но есть инструменты, которые помогут сохранить бюджет на строительство дома.1. Заключение договора подряда. Фиксируйте требования и ограничения для каждого этапа работ. Любое изменение стоимости должно оформляться дополнительным соглашением. Это даст основание требовать компенсации или исправлений в случае проблем.
2. График платежей. Разработайте график платежей, где будет указано, за какой объем работ и при каких условиях производится оплата. Это поможет контролировать расходы и избежать неожиданных дополнительных работ.
3. Счет эскроу. Откройте счет эскроу для защиты денег от недобросовестных подрядчиков. Подрядчик получит оплату только после выполнения условий договора, что мотивирует его завершить проект вовремя и качественно.
4. Внешний контроль. Закажите услуги по надзору за строительством. Квалифицированный специалист убедится, что все этапы соответствуют проекту и плану, включая черновые работы и прокладку коммуникаций.
Эти меры помогут избежать дополнительных расходов на исправление ошибок и недочетов, допущенных в процессе строительства.
