В данной статье мы расскажем, зачем необходимо разрешение на реконструкцию частного дома, как его получить и какие документы потребуются для этого.
Разрешение на реконструкцию
Улучшение или изменение условий проживания часто становится необходимостью по мере роста семьи. Однако не всегда возможно приобрести более просторное жилье. В таких случаях перепланировка квартир или реконструкция загородного дома на собственном земельном участке становятся спасением. Оба варианта требуют согласования. Давайте подробно рассмотрим, как оформить реконструкцию частного дома, а также обсудим возможные последствия при проведении таких работ без необходимого разрешения.Реконструкция это
Реконструкция представляет собой процесс строительных изменений, в результате которого происходят существенные изменения в основных параметрах здания. Например, добавляется новый этаж или создаются дополнительные комнаты на первом этаже, изменяются размеры, типы окон или их количество. Если результат таких изменений существенно отличается от технического паспорта здания, скорее всего, оно признаётся реконструированным.
Отличия реконструкции от капитального ремонта заключаются в том, что последний включает в себя замену всех коммуникаций и обновление внешней и внутренней отделки без существенных структурных изменений. Поэтому капитальный ремонт частного дома на садовом участке может быть проведён по усмотрению владельца, в то время как на реконструкцию, также как и на новое строительство, требуется разрешение местных властей. С 2018 года этот процесс имеет уведомительный характер.
Для получения разрешения на реконструкцию частного дома необходимо тщательно подготовиться. В первую очередь потребуется разработать план реконструкции с обоснованием необходимости проведения работ и предоставить проект, по которому будут вестись строительные работы. Также необходим план жилого объекта в исходном состоянии.
Все необходимые чертежи и планы можно заказать в частных проектных бюро или узнать, предоставляет ли администрация услуги по составлению таких документов за плату. Эксперты советуют рассмотреть второй вариант, так как в этом случае администрация будет иметь меньше вопросов к представленному проекту.
Документы для реконструкции
После подготовки проекта и планов необходимо собрать пакет документов и подать его в местный отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения на реконструкцию частного дома.Список необходимых документов для реконструкции частного дома включает:
1. Заявление на реконструкцию частного дома (может быть составлено в произвольной форме).
2. Действующий план здания, соответствующий состоянию дома перед реконструкцией.
3. План, разработанный архитектором, демонстрирующий изменения, которые будут внесены в объект.
4. Техническое задание для подрядчиков, которые будут выполнять строительные работы.
5. Выписка из ЕГРН с указанием всех зарегистрированных в доме лиц.
6. Письменное согласие всех долевых собственников (при наличии).
7. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок.
8. Паспорт собственника (общегражданский паспорт РФ).
9. Технический план от БТИ.
Это базовый набор документов — могут быть дополнительные требования от местных администраций, зависящие от конкретного месторасположения и градостроительных планов.
Заявление должно быть рассмотрено в течение семи рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений). Подать заявление можно как непосредственно в администрацию, так и через многофункциональные центры (МФЦ). Например, в Москве действуют МФЦ, которые обслуживают не только местных жителей, но и тех, чьи запросы касаются Московской области. Однако следует учитывать, что оформление реконструкции в столичном МФЦ для объектов в Подмосковье может занять больше времени.
Для удобства некоторым лицам может быть предпочтительным использование электронного варианта через портал госуслуг. Для этого необходима подтвержденная учетная запись и электронная подпись. Подробные инструкции доступны на портале «Госуслуги».
Перед началом любых строительных работ необходимо дождаться рассмотрения и одобрения всех документов для реконструкции частного дома.
Ответственность за произвольную реконструкции
Согласно Административному кодексу, за проведение строительных работ (или реконструкцию) без соответствующего разрешения предусмотрено взыскание штрафа в размере от 2000 до 5000 рублей для физических лиц. Несмотря на относительно небольшую сумму штрафа, его возможно наложить несколько раз в случае продолжения работ.
Помимо финансового взыскания, возможно возбуждение судебного процесса с требованием о демонтаже незаконно построенного или отреконструированного здания. Истец может выступить сосед, считающий, что данные работы наносят ему ущерб.
Запрещается любое строительство без предварительного проекта. Особенно важно соблюдение этого правила в случае работ, связанных с коммуникациями — без профессиональной оценки это может быть не только незаконным, но и опасным. Однако контроль за всеми участками практически невозможен.
Для легализации фактически незаконно построенных или отреконструированных домов государство вводит программу дачной амнистии. Эта инициатива предусматривает упрощенную процедуру легализации домов, построенных до 1 марта 2018 года на частных участках.
Программа распространяется только на объекты, завершенные к указанной дате. Если работы были завершены позднее, для легализации реконструкции придется проходить полный цикл — от проекта до введения в эксплуатацию.
Для строительных работ, начатых после 1 марта 2018 года, применяется иной порядок: необходимо направить уведомление об отреконструировании частного дома в администрацию. Пакет документов, прилагаемый к уведомлению, остается без изменений.
Ввод жилого дома в эксплуатацию
Для завершения строительства необходимо также уведомить администрацию о завершении работ, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Прежде чем предоставлять информацию местным органам власти, необходимо составить новый технический план. Этот план разрабатывается кадастровым инженером и содержит информацию обо всех внесенных изменениях в конструкцию дома.К новому техническому плану прилагаются документы, подтверждающие соответствие проведенных работ строительным нормам и правилам, например, акт приемки от сертифицированного подрядчика, а также разрешение, выданное на реконструкцию.
