Что такое СНТ?
СНТ (садовое некоммерческое товарищество) – объединение участков с целью садоводства и возделывания земли. В отличие от других категорий земли, ее основное предназначение – сельскохозяйственные нужды, постройка зданий не является обязательной. Это накладывает серьезные ограничения на собственников. А общая территория СНТ обслуживается за счет средств управляющей компании или региональных властей, сборов участников товарищества.
Не стоит путать СНТ и ДНП – дачное некоммерческое партнерство. При этой категории наличие жилого объекта на участке является обязательным. И СНТ, и ДНП обычно находятся вне границ населенного пункта, что накладывает ограничения на присвоение физического адреса и получение прописки.
Получать разрешение на строительство дома или нежилых построек на участке СНТ не требуется. Достаточно уведомить о своем желание администрацию товарищества. При этом строение должно соответствовать следующим требованиям: запрет на коммерческое использование; дом технически нельзя разделить на квартиры; высота не больше 20 метров и 3 этажей. Помимо этого, постройка не может занимать больше 30% участка, а все сооружения должны находиться на определенном расстоянии от заборов. Сам забор не должен превышать 1,5 метра в высоту и препятствовать садоводству тенью.
Плюсы СНТ
- основная цель земель СНТ – выращивание сельскохозяйственных культур, такой тип участка идеально подходит для выращивания растений;
- стоимость ниже других типов земель;
- нет необходимости обязательно возводить жилое строение.
Минусы СНТ
- в доме, построенном в СНТ, сложно прописаться;
- проведение коммуникаций – ответственность собственника;
- требуется диалог с участниками товарищества в решении важных вопросов;
- дом на СНТ считается дачным вне зависимости от его технических особенностей;
- возможны проблемы при передаче участка под залог банка;
- площадь участка СНТ редко превышает 15 соток.
Можно ли перевести СНТ В ИЖС?
У земель для индивидуального жилищного строительства есть ряд неоспоримых преимуществ при выборе участка для дома. Проще оформить регистрацию и прописать жильцов, продать или сдать в залог банку, не нужно платить членские взносы и решать административные вопросы.
Однако перевод участка СНТ в ИЖС возможен. Для этого он должен находиться в границах населенного пункта, не превышать площади, принятой в регионе, и иметь дополнительное назначение – ИЖС.
Для перевода нужно подготовить пакет документов и подать их местное отделение Росреестра, а затем пройти комиссию и получить согласование администрации.
Получить прописку можно и в доме, построенном на участке СНТ вне населенного пункта. Для этого нужно, чтобы комиссия одобрила здание пригодным для проживания и получить положительное решение суда с официальным адресом. После этого в доме не только можно прописываться, но и использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.