Что такое СНТ
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение владельцев садовых участков, созданное для создания благоприятных условий для садоводства. СНТ по своей сути и функциям схожи с товариществами собственников жилья (ТСЖ), которые объединяют владельцев квартир в многоквартирных домах.СНТ занимается благоустройством территории дачного сообщества, обеспечением тепловой и электрической энергией, газо- и водоснабжением, а также управлением отходами. В обязанности организации может входить сбор средств на оплату электроэнергии, содержание охраны при въезде.
Члены СНТ могут использовать свои участки для выращивания овощей, фруктов, цветов и других растений, а также для отдыха. На этих участках разрешается строительство садовых или жилых домов (в пределах населённых пунктов), бань, подвалов, гаражей и других хозяйственных построек.
Если дом уже построен
Если на участке уже возведён дом, возможность получения постоянной прописки зависит от его юридического статуса (жилой или нежилой).Проверить эту информацию можно в выписке из ЕГРН на объект недвижимости, обратив внимание на строки «Назначение» и «Наименование».
Жилой дом
Если дом имеет статус жилого помещения, в нём можно оформить постоянную прописку. Главное условие — дом и участок должны быть зарегистрированы в собственность. Для получения регистрации достаточно подать заявку через портал Госуслуг или в МФЦ. После её рассмотрения вам потребуется явиться в отделение ФМС для проставления штампа в паспорт или получения свидетельства о регистрации (для детей до 14 лет).
Садовый дом
В садовом доме прописаться нельзя. Ранее такие домики назывались дачными и предназначались для временного пребывания и хранения инвентаря.
С 1 января 2019 года, в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ, понятия «дача», «дачный участок» и «дачный дом» были исключены из законодательства. Все такие объекты теперь классифицируются как «садовые». Однако запрет на оформление прописки остался.
Даже если ваш садовый дом оборудован для постоянного проживания (есть все коммуникации, санузел и кухня), оформить регистрацию не удастся, поскольку по документам здание считается нежилым.
В этом случае есть два варианта: либо признать садовый дом жилым, либо построить на участке новый дом, соответствующий требованиям законодательства, и прописаться в нём.
Если планируется строительство дома на участке СНТ
Возможность прописки зависит от того, какой дом вы планируете построить и какое назначение будет указано в документах.Для строительства жилого дома необходимо убедиться, что категория и вид разрешённого использования земли подходят для этой цели.
Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН или проверить с помощью публичной кадастровой карты Росреестра, введя кадастровый номер или адрес участка.
В СНТ разрешается строительство жилых домов на землях населённых пунктов с следующими видами разрешённого использования:
- «садовый земельный участок»
- «для ведения садоводства»
- «для садоводства»
Важно не путать «садовый земельный участок» с участком, имеющим вид разрешённого использования «садоводство» (именно такая формулировка). На таких землях строительство не допускается — они предназначены только для выращивания сельскохозяйственных культур.
Требования к жилому дому
Чтобы зарегистрировать дом как жилой после завершения строительства, он должен соответствовать следующим критериям:- Высота: не более 20 метров.
- Этажность: не более 3 надземных этажей.
- Конструкция: дом не должен состоять из квартир или блок-секций.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на дом, построенный на садовом участке, можно по упрощённой процедуре в рамках дачной амнистии. Для этого нужно обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:
1. Технический план дома, который необходимо заказать у кадастрового инженера.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения) — требуются, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.
Заказывать технический план можно после завершения строительства "тёплого контура" дома, когда уже возведены фундамент, стены, крыша, установлены окна, входная дверь и внутренние перегородки. Наличие подключённых коммуникаций и завершённой внешней и внутренней отделки для составления плана не требуется.
Даже если дом по факту не пригоден для проживания, но по документам числится как жилое помещение, в нём можно оформить постоянную прописку.
Если участок и дом соответствуют всем требованиям законодательства, после рассмотрения заявки вы получите выписку из ЕГРН на дом.
Поздравляем! Теперь можно оформлять прописку.
Для уверенности в возможности строительства жилого дома на участке, рекомендуется перед началом строительства получить уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.