Часто дачные дома не признаются юридически жилыми, что делает невозможным оформление прописки в них. Этот вопрос особенно актуален для тех, кто живет на даче круглый год. Давайте рассмотрим, как и зачем нужно регистрироваться по месту жительства за городом.
Выгодно ли оформлять прописку за городом
По мнению юристов, существует множество преимуществ. Люди принимают такое решение из-за сниженного тарифа на электроэнергию, увеличения стоимости недвижимости при продаже, возможности получить имущественный налоговый вычет и записать детей в местные учебные заведения при переезде из города.Оформить прописку на даче стало возможно с января 2019 года, при условии, что постройка имеет статус жилого помещения.
(статья 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Чем отличается садовый дом от жилого
С точки зрения закона, есть три ключевых отличия:
1. В садовом доме можно проживать только в садовый сезон, тогда как в жилом доме можно жить круглый год.
2. Прописку можно оформить только в жилом доме, но не в садовом.
3. В жилом доме электричество обходится дешевле, так как можно перейти на сельский тариф.
Как получить статус жилого помещения
Начинаем со сбора документов:1. Заявление о признании садового дома жилым. Форма заявления свободная, но обязательно укажите кадастровый номер дома и участка, контактный номер телефона, ваш почтовый и электронный адрес.
2. Инженерное заключение о пригодности дома для круглогодичного проживания, с подтверждением исправности отопления, электричества, водоснабжения и канализации.
3. Выписка из ЕГРН из Росреестра, включающая характеристики дома и ваше зарегистрированное право на недвижимость. Если садовый дом не оформлен в собственность, то потребуется правоустанавливающий документ или его нотариально заверенная копия.
4. Если у дачи несколько владельцев, то дополнительно потребуются их нотариально заверенные согласия на переоформление.
Какую постройку можно перевести в статус жилого помещения
Жилой статус может получить постройка, соответствующая всем критериям капитального сооружения:1. Наличие фундамента.
2. Невозможность перемещения постройки с места на место или её разрушения.
3. Наличие водопровода, электричества, вентиляции, отопления, канализации и других систем.
4. Окна во всех комнатах и кухне.
5. Высота потолков в комнатах и на кухне не менее 2,5 метра.
6. Высота потолков в коридорах и на мансарде не менее 2,1 метра.
В районах с централизованными инженерными сетями, вода, газ и канализация должны быть подключены к этим сетям. В местах без централизованных сетей, отсутствие водопровода и канализации не мешает признанию постройки капитальной.
Если ваш дом находится в не газифицированном районе, отопление должно быть обеспечено электричеством или твёрдым топливом, поддерживая температуру в жилых помещениях не ниже +18℃. Особое внимание следует уделить надёжности постройки, особенно её кровли и несущим стенам.
Капитальное строение должно иметь техпаспорт БТИ и другие разрешительные документы, соответствующие градостроительным и строительным нормам. Вид разрешённого использования участка должен быть только «ведение садоводства», а не «ведение огородничества».
Отлично, ваш дом подходит, и вы собрали документы, что дальше?
Документы нужно подать в местный орган самоуправления или МФЦ. Решение принимается в течение 45 календарных дней. Последним этапом будет внесение изменений в Росреестр.Почему могут отказать
Причины отказа могут быть следующими:
- Неправильно собранный пакет документов или недостающие документы.
- Вид разрешённого использования участка не позволяет размещать на нём жилые строения.
- Заявитель не является собственником дома и участка.
В случае отказа, собственнику сообщат об этом в течение 3 дней после принятия решения. После этого он может дополнить документы (если проблема в неполном пакете) или привести дом в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым объектам, либо обратиться в суд.
