Как определить правильную высоту забора на даче.

Высота забора зависит от назначения и местоположения земельного участка. Например, участок может принадлежать к товариществу собственников недвижимости (ТСН), известному как дачный кооператив, или быть отнесенным к землям для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Максимальная допустимая высота забора в частном доме согласно законодательству

Максимальную высоту ограждения для участков ИЖС могут определять в региональных и местных законодательных актах. Например, в правилах землепользования и застройки или в правилах благоустройства территории муниципального образования (пункты 8, 36, 39 статьи 1, часть 1 статьи 30, часть 1 статьи 32 Градостроительного кодекса РФ; часть 1 статьи 2, статья 45.1 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ).

Требования могут различаться в разных местах или вовсе отсутствовать. Например, в Московской области максимальная высота заборов ограничена 2 метрами (часть 4 статьи 27 Закона Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ).

Кроме того, муниципальные нормативные акты могут устанавливать требования к внешнему виду территорий участков, например, к цвету забора. Такие требования могут быть или не быть, но рекомендуется уточнить это до начала строительства.

Какова должна быть высота забора между соседними участками?

В настоящее время отсутствует жесткое регулирование высоты забора между соседними дачными участками. Рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой от 1,2 до 1,8 метров вдоль периметра участков в садоводческих товариществах. Однако суды могут трактовать это как обязательное требование.

Главное условие для забора между участками — его просвечиваемость. Возможны исключения по согласованию с соседями. Со стороны улицы высота ограждения не имеет ограничений (согласно Приказу Минстроя России от 14.10.2019 года № 618/пр). Более того, в отсутствие необходимости забор может быть полностью опущен, если есть естественные препятствия, такие как ровы или реки.

Какие штрафы предусмотрены за превышение высоты забора

Фактических штрафов за высокий забор не существует. Однако соседи имеют право потребовать его удаления, если, например, он приводит к затенению их земельного участка (согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ).