Россельхозбанк объявил о возобновлении программы сельской ипотеки с 1 июля — об этом сообщается на официальном сайте банка. Кредиты будут выдаваться по ставке 3% годовых. Однако, как отмечают эксперты, опрошенные Циан.Журналом, повышенного спроса на программу не ожидается.
В пресс-службе банка подчеркнули, что программа сельской ипотеки остаётся одним из самых эффективных инструментов государственной поддержки, благодаря которому тысячи семей смогли улучшить жилищные условия. Россельхозбанк, как основной партнёр по реализации программы, готовится к старту приёма заявок. По словам представителей банка, новые условия будут адаптированы к текущим запросам граждан и особенностям регионов, что должно усилить влияние программы на развитие сельской инфраструктуры.
Директор алтайского филиала банка Николай Бойко в беседе с радиостанцией «Business FM Барнаул» подтвердил, что приём заявок планируется возобновить с 1 июля.
Александр Кальсин, основатель строительной компании АПС ДСК, считает сельскую ипотеку полезным механизмом, но указывает на территориальные ограничения программы. По его словам, в лидерах по индивидуальному жилищному строительству остаются Москва и Ленинградская область, тогда как в других регионах темпы строительства значительно ниже. Он отметил, что программа нуждается в расширении географии действия.
Кальсин добавил, что сельская ипотека не оказывает существенного влияния на рынок частного домостроения в целом из-за ограниченного объёма кредитования. Тем не менее он позитивно оценил возобновление программы: «Да, лимиты могут быстро закончиться, но сам факт возвращения сельской ипотеки — уже хороший знак».
Управляющий партнёр Puzzle Realty Мария Фёдорова полагает, что повторение сценария с быстрым исчерпанием лимитов вполне возможно — особенно в тех регионах, где высок спрос среди приоритетных категорий, таких как семьи военнослужащих и медработники. По её мнению, новые требования к заёмщикам снизили вероятность ажиотажного спроса, наблюдавшегося ранее. Если программа будет приостановлена, это произойдёт из-за реального, а не искусственного превышения лимитов.
Фёдорова уточнила, что программа наименее актуальна для объектов элитной загородной недвижимости, где стоимость превышает лимит в 6 млн рублей. Основное же внимание будет сосредоточено на типовых домах, квартирах в малоэтажной застройке и земельных участках с подрядом. Кроме того, программа может простимулировать застройщиков активнее развивать комфорт-класс в сельской местности за счёт льготных условий финансирования.
Генеральный директор ГК «Армада» Дмитрий Сладков также подчеркнул, что несмотря на ужесточение требований, сельская ипотека остаётся привлекательной за счёт низкой процентной ставки — самой выгодной среди существующих ипотечных программ. Однако он отметил, что объёмы кредитования будут ниже, чем в предыдущие годы.
Сладков объяснил это тем, что программа стала более адресной и ориентированной на ограниченный круг получателей. В результате количество выданных кредитов уже сократилось. Тем не менее, среди целевой аудитории спрос останется стабильным. «Это уже не массовая поддержка, а точечный инструмент для отдельных категорий граждан и развития сельских территорий», — подытожил он.
