Даже на небольшом земельном участке можно найти место для пристройки – это удобно, ведь не нужно перестраивать здание заново. У такого способа есть несколько нюансов, касающихся нормативных документов. В статье поговорим о том, как оформить пристройку к дому и какие документы подготовить.
Какие есть пристройки
По закону выделяют две группы пристроек к частным домам:- Капитальные. Для их строительства требуется дополнительная земля. С общим домом может быть одна или более общих стен, а этажность не имеет значение. Как правило, это жилое или техническое помещение для увеличения площади дома.
- Некапитальные. Это небольшие архитектурные сооружения, которые практически не изменяют площадь дома и не занимают место на земле. Примеры: крыльцо и балкон.
Оба вида пристроек необходимо оформлять, особенно, если вы планируете продавать или передавать дом в наследство. При этом оформление отличается.
Правила оформления
Некапитальные пристройки оформить проще – не требуется разрешение государства. Но перед началом строительства нужно уведомить об этом местный отдел строительства или органы самоуправления. После окончания работ следует подать заявку в бюро технической инвентаризации, приложив документы на дом. После прохождения комиссии по инспектированию дома выдается акт об окончании переустройства.
К оформлению некапитальной пристройки нет строгих требований и сроков. Регистрацию можно вообще не проходить, но сделать это строго рекомендуется – узаконивание пристройки поможет в будущем избежать проблем с законом.
Для начала следует уведомить уполномоченные органы о реконструкции здания. Это можно сделать личным посещением, письмом с уведомлением или подачей заявки на портале госулуг. Заявление нужно подавать с целым пакетом документов. Если дом расположен в историческом месте, потребуется его описание и фото фасадов.
В течение 7 рабочих дней власти должны отреагировать на поданную заявку (20 рабочих дней в отношении исторического здания). После согласования строительства муниципалитетом можно переходить к строительству. После окончания работ достаточно просто уведомить уполномоченный орган, уплатить пошлину и предоставить технический план дома.
Могут ли не одобрить пристройку?
Да, такие случаи возможны, большинство из них решается через судебное разбирательство. Наиболее частные причины отказа:- нарушение прав соседей, угроза их жизни и здоровью;
- неправильное оформление документов;
- в заявлении указана не вся информация;
- конструкция возведена с нарушением строительных норм.
Сегодня узаконить пристройки к дому не вызывает большой сложности. При этом важно пройти все шаги, чтобы избежать неприятных последствий и больших штрафов в будущем.
А в этом видео вы найдете еще больше информации о том, как правильно узаконить пристройку к дому.
